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O SteamAqua® ajuda a empresa de gerenciamento de edifícios a enfrentar os desafios de inspeção
Os aquecedores de água a vapor podem reduzir o custo das inspeções obrigatórias dos vasos de pressão, que custam cerca de US$ 10.000 por ano, e eliminar a necessidade de uma parada de dois dias para inspeções
Uma empresa de gerenciamento de edifícios estava tendo problemas para manter o sistema de água quente em um edifício de escritórios com mais de 30 anos. Os tanques de armazenamento de água quente foram identificados como um problema porque os custos de tratamento e inspeção para passar na inspeção legal anual exigiam um custo de 1,2 milhão de ienes (aproximadamente US$ 8.400 no momento da redação deste artigo) a cada vez e um período de desligamento de dois dias.
A decisão de mudar para um aquecedor de água a vapor eliminou a necessidade de inspeções legais. Além de uma redução significativa nos custos de operação, o desligamento de dois dias não era mais necessário e a empresa de administração do edifício podia evitar incômodos para os inquilinos e seus clientes.
A empresa de administração do edifício e a empreiteira que instalou o aquecedor de água compartilharam suas impressões sobre a instalação com a TLV.
Empresa de gerenciamento de edifícios
| Uso | Para fornecimento de água quente nas unidades dos locatários e lavagem das mãos nos banheiros |
|---|---|
| Negócios | Gerenciamento de edifícios |
Produtos utilizados
Problema
Os tanques de armazenamento de água quente estão envelhecendo e as inspeções legais anuais se tornaram um fardo
O prédio de escritórios administrado pela empresa foi concluído há mais de 30 anos e seu sistema de abastecimento de água quente tornou-se obsoleto e cada vez mais difícil de manter. Além dos inquilinos acima do solo, o edifício, que tem uma área útil total de aproximadamente 70.000m2 em uma localização privilegiada em Tóquio, tinha 10 inquilinos, incluindo restaurantes no subsolo. A água quente era armazenada em quatro grandes tanques e fornecida por um sistema de circulação de água quente para os inquilinos do subsolo e para lavar as mãos nos banheiros de cada andar acima do solo.
Os tanques de armazenamento são classificados como vasos de pressão e estão sujeitos a inspeções legais anuais, que exigem o desligamento das operações por dois dias. A empresa de gerenciamento queria mudar o fornecimento de água quente do edifício para um novo sistema de água quente antes que os tanques de armazenamento antigos não pudessem mais passar pela inspeção anual.
O que motivou a pesquisa
O SteamAqua® foi destaque na revista eletrônica da TLV
"Estávamos procurando um sistema de água quente para substituir nossos tanques de armazenamento e vimos um artigo na revista de e-mail TLV apresentando uma unidade de produção de água quente a vapor (SteamAqua®). Fizemos a consulta imediatamente por meio de nosso distribuidor, e a TLV veio nos visitar para explicar o sistema", escreveu o gerente de projetos da empresa de manutenção predial.
"Entramos em contato com vários outros fabricantes, mas a TLV foi a mais rápida a responder e a única que nos visitou imediatamente."
Solução
Quatro tanques de água quente foram substituídos por três unidades SteamAqua®.
A decisão de instalar o SteamAqua® foi tomada devido ao tempo de resposta que a TLV poderia oferecer ao cliente, que também estava satisfeito com os recursos e o desempenho do produto. O fator mais decisivo na escolha do SteamAqua® foi o fato de que ele eliminaria a necessidade de inspeções legais no Japão, e os custos operacionais seriam muito menores do que a situação atual.
Em agosto de 2016, quatro tanques de armazenamento foram substituídos por três unidades Steam Aqua SQ4, duas no subsolo e uma no último andar, usando o sistema de circulação. As duas unidades no subsolo eram usadas para o fornecimento de água quente para os inquilinos do subsolo e para os banheiros dos andares inferior e intermediário, e a unidade do último andar servia aos banheiros dos andares superiores.
Resultados
O SteamAqua® eliminou os requisitos legais de inspeção e reduziu significativamente os custos operacionais
Redução significativa dos custos operacionais
O SteamAqua® não se enquadra na categoria de vasos de pressão na maioria das regiões, portanto, as inspeções legais anuais realizadas até agora não são mais necessárias. Como resultado, os custos anuais relacionados à inspeção, que costumavam custar cerca de US$ 2.500 por unidade para 4 unidades, ou cerca de US$ 10.000 no total, não são mais necessários. Além disso, era necessário que o edifício parasse de funcionar dois dias por ano para realizar as inspeções, mas isso não é mais necessário. Além disso, além da economia de custos, foram obtidos os seguintes benefícios adicionais
Abertura de um novo espaço físico
O tamanho compacto do SteamAqua® permitiu que ele fosse instalado próximo a uma parede, não ocupando mais tanto espaço no chão. A substituição dos grandes tanques de água por unidades menores do SteamAqua® abriu um grande espaço e criou espaço para novos equipamentos no futuro.
Sem mais tanques, sem tempo de espera para o aumento da temperatura
Com os tanques de armazenamento, a água é aquecida depois que o tanque é enchido, portanto, leva algumas horas para atingir a temperatura desejada da água. Especialmente durante as inspeções anuais, costumava levar cerca de 4 horas para aquecer a água, devido ao processo de remoção de ar, enchimento de água e operação após a inspeção. Por outro lado, com o SteamAqua®, a água quente pode ser produzida na temperatura desejada logo após o início da operação, o que reduziu significativamente as horas de trabalho operacional.
Redução de vapor, eliminando a necessidade de manter a temperatura do tanque
Anteriormente, o vapor era constantemente consumido para manter a temperatura da água do tanque, mas com o SteamAqua®, o vapor é consumido pela unidade somente quando a água quente é usada no ponto de abastecimento, reduzindo assim o uso geral de vapor.
Feedback do cliente
Gerente de projetos de empresas de gerenciamento de edifícios
"Temos o compromisso de oferecer segurança e proteção aos nossos locatários. Anteriormente, os tanques de água tinham que ser fechados por dois dias todos os anos para inspeções, e cada locatário tinha que ser notificado com antecedência e solicitado a fechar por dois dias. No entanto, depois de mudar para o SteamAqua® para o abastecimento de água quente do edifício, as inspeções legais não são mais necessárias e os inquilinos não são mais obrigados a fechar, o que é vantajoso para ambas as partes.
Na verdade, tivemos um problema com o novo sistema após a instalação, mas a TLV cuidou dele imediatamente. Ficamos satisfeitos com o processo de solução de problemas, a TLV identificou rapidamente a causa do problema e o resolveu. Nosso objetivo é ter a propriedade de longo prazo de nosso edifício, que estará em operação por mais 50 anos, portanto, gostaríamos de continuar trabalhando com a TLV por muito tempo, inclusive na manutenção. Também estamos considerando uma iniciativa de recuperação de calor residual no futuro, e a TLV será a primeira da nossa lista."
Yuji Watanabe (responsável pela construção)
Gerente do departamento de vendas
Teraki Sangyo Corporation
"Nossa empresa foi originalmente criada a partir de uma empresa de tratamento de água de caldeira e está no mercado há mais de 60 anos. Estamos envolvidos na venda e instalação de equipamentos de tratamento de água e caldeiras, e este é o segundo edifício alto em que instalamos o SteamAqua®.
Quando sou designado para projetos de construção, sempre tento propor pelo menos uma nova melhoria. Com relação ao SteamAqua®, acho que os aprimoramentos que ele oferece são "alta segurança" e "pequeno espaço de instalação" em comparação com outros sistemas. Com relação à segurança, entre os outros aquecedores de água a vapor que analisamos, apenas o SteamAqua® tem uma função de segurança que impede o fornecimento de água quente em caso de emergência. Ele também tinha o menor espaço de instalação em comparação com os outros, o que é uma grande vantagem durante a instalação.
Tivemos pouquíssimos problemas com o SteamAqua® em outros locais, e a TLV sempre foi muito ágil e prestativa. Acho que veremos mais e mais pessoas trocando os tanques de água quente pelo SteamAqua® no futuro."
