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SteamAqua® ayuda a las empresas administradoras de edificios a afrontar los retos de inspección

Los calentadores de agua a vapor pueden reducir el costo por inspecciones legales de recipientes a presión, que cuestan cerca de 10,000 dólares al año, y eliminar la necesidad de un paro de dos días para dichas inspecciones

Una empresa de administración de edificios tenía problemas para mantener el sistema de agua caliente en un edificio de oficinas de más de 30 años de antigüedad. Los tanques de almacenamiento de agua caliente se identificaron como un problema porque los costos de tratamiento y revisión para pasar la inspección reglamentaria anual requerían un costo de 1.2 millones de yenes (aproximadamente 8,400 USD al momento de escribir este artículo) cada vez y un paro de dos días operativos.      
La decisión de cambiar a un calentador de agua a vapor eliminó la necesidad de inspecciones legales. Además de una reducción significativa en los costos de operación, el paro de dos días ya no fue necesario y la empresa de administración del edificio pudo evitar molestias a los inquilinos y sus clientes.      
La empresa administradora del edificio y el contratista que instaló el calentador de agua compartieron sus impresiones de la instalación con TLV.

Compañía de administración de edificios

edificio de gran altura

UsoPara suministro de agua caliente en unidades de arrendamiento y lavado de manos en baños
NegocioAdministración de edificios

Productos empleados

Problema

Los tanques de almacenamiento de agua caliente están envejeciendo y las inspecciones legales anuales se han convertido en una carga

El edificio de oficinas que administra la empresa se terminó de construir hace más de 30 años, su sistema de suministro de agua caliente se ha quedado obsoleto y cada vez resulta más difícil de mantener. Además de las áreas de arrendamiento sobre el nivel de piso, el edificio, que tiene una superficie total de aproximadamente 70,000 m2 en una ubicación privilegiada de Tokio, tenía 10 inquilinos, incluidos restaurantes en el sótano. El agua caliente se almacenaba en cuatro grandes tanques y se suministraba mediante un sistema de circulación de agua caliente a los inquilinos del sótano y para el lavado de manos en los baños de cada planta sobre el suelo.      
Los tanques de almacenamiento están clasificados como recipientes a presión y están sujetos a inspecciones anuales obligatorias, que requieren la interrupción de las operaciones durante dos días. La empresa de administración quería cambiar el suministro de agua caliente del edificio a uno nuevo antes de que los viejos tanques de almacenamiento ya no pudieran pasar la inspección anual.

¿Qué motivó la consulta?

El SteamAqua® fue presentado en la revista por correo electrónico de TLV

"Estábamos buscando un sistema de agua caliente para reemplazar nuestros tanques de almacenamiento y vimos un artículo en la revista de correo electrónico de TLV que presentaba una unidad de producción de agua caliente a vapor (SteamAqua®). Inmediatamente nos pusimos en contacto con nuestro distribuidor y TLV vino a visitarnos para explicarnos el sistema." escribió el gerente de proyecto de la empresa de mantenimiento del edificio.  
"Nos pusimos en contacto con varios otros fabricantes, pero TLV fue el más rápido en responder y el único que nos visitó de inmediato."

Solución

Se reemplazaron cuatro tanques de agua caliente por tres unidades SteamAqua®

La decisión de instalar SteamAqua® se tomó debido al tiempo de respuesta que TLV podía proporcionar al cliente, que también estaba satisfecho con las características y el rendimiento del producto. El factor más decisivo para elegir SteamAqua® fue el hecho de que eliminaría la necesidad de inspecciones obligatorias en Japón y los costos operativos serían mucho más bajos que la situación actual.      
En agosto de 2016, se reemplazaron cuatro tanques de almacenamiento por tres unidades Steam Aqua SQ4, dos en el sótano y una en el piso superior que utilizan el sistema de circulación. Las dos unidades del sótano se utilizaron para el suministro de agua caliente para los inquilinos del sótano y los baños de los pisos inferior y medio, y la unidad del piso superior abastecía los baños de los pisos superiores.

Caso de mejora: Sustitución de 4 tanques de almacenamiento por 3 unidades de calentamiento de agua a vapor

Resultados

SteamAqua® eliminó los requisitos de inspección reglamentarios y redujo significativamente los costos operativos

Reducción significativa de los costes operativos

SteamAqua® no se incluye en la categoría de recipientes a presión en la mayoría de las regiones, por lo que ya no se requieren las inspecciones anuales obligatorias que se realizaban hasta ahora. Como resultado, ya no son necesarios los costos anuales relacionados a las inspecciones, que solían costar aproximadamente 2,500 USD por unidad para 4 unidades, o aproximadamente 10,000 USD en total. Además, antes se requería que el edificio parara su funcionamiento durante dos días al año para realizar las inspecciones, pero esto ya no es necesario. Además del ahorro de costos, se obtuvieron los siguientes beneficios adicionales

Se abrió un nuevo espacio en el piso

El tamaño compacto del SteamAqua® permitió instalarlo cerca de una pared, sin ocupar tanto espacio en el piso. Reemplazar los grandes tanques de agua por las unidades SteamAqua® más pequeñas abrió un gran espacio y dejó lugar para nuevos equipos en el futuro.

La unidad de producción de agua caliente a vapor crea un nuevo espacio en el piso

No más tanques, cero tiempo de espera para el incremento de temperatura

En el caso de los tanques de almacenamiento, el agua se calienta después de llenarlos, por lo que se necesitan un par de horas para alcanzar la temperatura deseada. Especialmente durante las inspecciones anuales, solían necesitarse alrededor de 4 horas para calentar el agua debido al proceso de extracción de aire, llenado de agua y funcionamiento después de la inspección. Por otro lado, con SteamAqua®, se puede producir agua caliente a la temperatura deseada poco después de iniciar su operación, lo que ha reducido significativamente las horas de trabajo.

Reducción de vapor al eliminar la necesidad de mantener la temperatura del tanque

Anteriormente, se consumía vapor constantemente para mantener la temperatura del agua del tanque, sin embargo con SteamAqua®, la unidad consume vapor solo cuando se utiliza agua caliente en el punto de suministro, lo que reduce el uso general de vapor.

Comentarios del cliente

Comentarios del cliente

Gerente de Proyectos de la Compañía de Administración de Edificios

"Estamos comprometidos a ofrecer seguridad a nuestros arrendatarios. Antes, los tanques de agua debían cerrarse durante dos días al año para realizar inspecciones y se debía notificar a cada inquilino con anticipación y solicitarle que cerrara durante dos días. Sin embargo, después de cambiar a SteamAqua® para el suministro de agua caliente del edificio, las inspecciones obligatorias ya no son necesarias y los inquilinos ya no se ven obligados a cerrar, lo que es beneficioso para ambas partes.      
En realidad, tuvimos un problema con el nuevo sistema después de la instalación, pero TLV se encargó de ello de inmediato. Estuvimos satisfechos con el proceso de resolución de problemas; TLV identificó rápidamente la causa del problema y lo resolvió. Nuestro objetivo es ser propietarios a largo plazo de nuestro edificio, que estará en funcionamiento durante otros 50 años, por lo que nos gustaría seguir trabajando con TLV durante mucho tiempo más, incluido el mantenimiento. También estamos considerando una iniciativa de recuperación de calor residual en el futuro, y TLV será el primero en nuestra lista."

Comentarios del cliente

Yuji Watanabe (encargado de construcción)  
Gerente del Departamento de Ventas  
Teraki Sangyo Corporation 

"Nuestra empresa se creó originalmente a partir de una empresa de tratamiento de agua para calderas y lleva más de 60 años en el negocio. Nos dedicamos a la venta e instalación de equipos de tratamiento de agua y calderas, y este es el segundo edificio de gran altura en el que hemos instalado SteamAqua®. 
Cuando me asignan proyectos de construcción, siempre trato de proponer al menos una nueva mejora. En el caso de SteamAqua®, creo que las mejoras que ofrece son "alta seguridad" y "poco espacio para su instalación" en comparación con otros sistemas. En cuanto a la seguridad, entre los otros calentadores de agua a vapor que analizamos, solo SteamAqua® tiene una función de seguridad que impide el suministro de agua caliente en caso de emergencia. También tenía el espacio de instalación más pequeño en comparación con los demás, lo que es una gran ventaja durante ésta. 
Hemos tenido muy pocos problemas con SteamAqua® en otros sitios, y TLV siempre ha sido muy receptivo y servicial. Creo que veremos cada vez más personas cambiando los calentadores de agua por SteamAqua® en el futuro."

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